1、生物粘泥：
因為水中的泥土、泥沙等等帶來的污垢，加上細菌、藻類等等微生物和分泌物帶阿貍的生物粘泥，嚴重時導致管路堵塞，而污垢、污泥就會妨礙熱交換效率，多耗電能，導致高溫風機高壓運行，情況嚴重時帶來超壓停機！
2、腐蝕：
空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。
3、結垢：
管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。